يمثل سوق العقارات في دبي جدل جدير بالنقاش، حيث يعتقد البعض أن دبي ستستمر في الازدهار عقاريًا والبعض الأخر يرى خلاق ذلك. هناك العديد من العوامل المطروحة للنقاش التي تساهم في وجهتي النظر سواء من حيث الازدهار أو الانهيار. ولذلك يجب على المستثمرين الأذكياء فهم هذه العوامل. لأنها تمثل حجر الأساس للاستثمار وبناء توقعات رابحة في مجال العقارات. سواء المخاطر أو الأرباح كليهما يجب أن يكونا معروفين لدى المستثمر، وعلى المستثمر أن يختار عن معرفة وليس عن جهل.
عقارات دبي حاليًا في عام 2023 -2024 تمتلك اتجاهات متنوعة، فمثلًا هناك بنية أساسية متطورة ومستمرة في التوسع، هذا الأمر يعطي انطباع إيجابي عن مدى التطور المحتمل، في المقابل هناك أكثر من خمسة عشر ألف شركة استثمار عقاري مسجلة في دبي فقط، وهذا جعل المنافسة وعدد الوحدات المعروضة ضخم جدًا. البعض يرى أن كثافة الشراء في دبي تسمح بوجود هذا الكم من المنافسين، لأن الطلب عال رغم الأسعار المرتفعة، والبعض الأخر يرى أنه في وقت ما سيبدأ معدل الارتفاع في الهبوط بصورة حادة وهذا خطر. لذلك نعرض في هذا المقال أهم العوامل وطرق التحليل القادرة على إيضاح الأمور عن هذا النقاش.
توقعات حذرة لعام 2024
تأثر سوق عقارات دبي بجائحة كورونا من عام 2019 إلى عام 2021، ولكن من بعدها بدأت الحياة تدب مرة أخرى وبصورة مرتفعة في سوق العقارات هناك، ولكن على الرغم من ذلك الأمر ليس بسيط، أن يأتي مستثمر ويضع أمواله بسهولة في عقار داخل دبي، وذلك لعدة أسباب أهمها هو تأثير السياسة الدولية مثل الحرب الروسية الأوكرانية، وزيادة أسعار السلع، وزيادة نسبة التضخم العالمية، مما أدى إلى خسارة لبعض الأعمال. بناء على ذلك يرى بعض خبراء الاقتصاد، أن مستوى نمو السوق العقاري في دبي لن يقل ولكنه سوف يتباطأ.
ولكن من المهم معرفة أن هذه التوقعات ليست دامغة ولا مثبتة، هي مجرد توقعات. اقتصاد مَدينة دبي هو اقتصاد مُستقل، وذلك يؤثر على مدى جودة ونمو الاستثمار العقاري هناك. المرونة في التعامل مع التحديات أيضًا تجعل عملية مواجهة أي مشاكل في السوق عملية سلسة وناجحة. أيضًا زيادة الكتلة السكانية جعلت الطلب كبير على المساكن متوسطة الدخل. بجانب زيادة عدد الوافدين من البلدان الأخرى للزيارة والعمل، ظهر احتياج كبير لتأجير أماكن سكنية، وهذا رفع معدل الإيجارات في دبي عمومًا ومتوقع أن يستمر في الارتفاع عام 2024.
